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原单位欠付的采暖费谁来买单?
作者:刘梅竹(民二庭)  发布时间:2016-03-15 13:52:42 打印 字号: | |

   核心解读:基于房屋买卖法律关系,合同约束双方当事人,应予遵守。

   [案例]肖某从朱某处购买朱某所有的房屋一套,双方签订了《房屋买卖协议书》,协议书约定肖某交付房屋全款后,朱某结清此房所有费用,包括采暖费。后肖某交付了全部购房款且朱某亦将交付并办理过户至肖某名下,但房屋交易前陈欠的取暖费始终未补齐,故肖某诉至法院,要求朱某补齐。朱某庭审中提供其原单位出具的证明,证明内容为该采暖费系朱某原单位多年陈欠,与朱某个人无关。朱某据此辩称,其不应承担采暖费用。

   [判决]法院判决:朱某补齐涉案房屋陈欠的采暖费。

   [法官说法]原有公有、公用住房体制下,很多单位把为职工缴纳采暖费作为职工福利,然而伴随着一些老企业效益不景气,老、旧房陈欠长达近十年采暖费用的情况时有发生。买受人要求出卖人承担采暖费,出卖人往往自己也觉得“冤屈”,认为自己本人根本不欠采暖费,都是原单位欠的,不应该由其承担该费用。从房产改革及企业发展的视角来看,对这样的事情朱某的辩称我们能够理解,但市场的交易需按照双方形成的法律关系来确立双方的权利、义务及法律责任。本案中,朱某与肖某签订了《房屋买卖协议》,形成房屋买卖合同法律关系,双方是合同的主体,协议对双方具有约束力,双方应予遵守。协议明确约定了出卖人朱某有结清采暖费的义务,故朱某应当按该约定履行,向肖某承担违约责任,补齐陈欠的采暖费用。至于朱某主张的原单位已出具欠付说明问题,涉及到其与原单位之间劳动关系,其主张与肖某无关,朱某也可就采暖费向原单位另行主张权利。

责任编辑:田迪歌