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开发商委托物业交房,结果交错房,业主损失谁来赔、怎么赔?
作者: 张帅(民二庭)  发布时间:2016-02-16 09:07:25 打印 字号: | |
  案情回放:

  原告孙某于2011年6月15日购买被告×地产开发的座落于沈阳市铁西区重工北街×网点(即购买房屋),建筑面积179.64平方米,购房款2077957元。同时合同约定,被告×地产应于2011年12月31日前向原告交付房屋。合同签订后,原告孙某按约向被告×地产交纳了全部购房款。被告×地产于2012年5月23日委托被告×物业向原告交付房屋。被告×物业误将未悬挂蓝牌地址的位于铁西区重工北街×网点,建筑面积179.42平方米,购房款1880000元(而实际购买人为案外人,于2011年5月16日购买)交付给原告孙某。该争议房屋与原告孙某购买房屋的面积和格局基本一致。原告孙某接收到争议房屋后,于2013年9月21日委托亲属与承租人签订《租赁协议书》,将争议房屋出租,租期五年,同时收取首年租金70000元。2013年11月下旬,案外人发现争议房屋被承租人装修使用,其要求承租人腾房并赔偿损失。后经原告、承租人与案外人进行协商,原告将争议房屋的首年租金70000元给付案外人,并一次性给付其50000元错租房屋补偿款,案外人同意承租人继续使用出租房屋,并与承租人重新签订《房屋租赁合同》。嗣后,原告孙某于2013年12月3日接收合同约定的购买房屋,并多次找到二被告进行协商解决上述事宜未果,促成诉讼。现原告孙某请求被告×物业赔偿原告孙某经济损失120000元,被告×地产对上述诉讼请求承担连带赔偿责任,并由二被告共同承担本案诉讼费用。

  诉讼中,被告×物业辩称,其确系受被告×地产委托为原告所在园区办理入住的物业服务公司。但其不存在工作失职的问题,物业公司按开发公司开具的入住通知单为业主办理入住,交房时钥匙没有打开争议房屋房门,但经原告方和售楼员确认该争议房屋确系其购买房屋后,打开争议房屋房门。此后,开发商在为争议房屋进行维修时亦未发现房屋被错误交付,故被告×物业不应该承担任何责任,请人民法院驳回原告对被告×物业的诉讼请求。

被告×地产辩称,针对原告的诉讼请求,根据×地产的商品房买卖合同,原告所购买的房屋是铁西区重工北街×网点,双方在买卖合同中关于购买房屋的地址均有明确约定,故在实际交付过程中是由被告×物业与原告办理的交付手续,所以本案房屋错误交付是被告×物业与原告自身原因造成,与×地产无关,故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。

法官说法:

  很多业主在购置新房时,因期房比现房价格低,适宜投资,故签订购房协议时并非现房,而是期房。本案中,诸多细节表明作为专业房产开发公司的开发商委托物业公司将未悬挂蓝牌的门市房错误交付业主,其应该对原告受到的损失予以赔偿:1、开发商在预售时领业主查看房屋即为被错误交付的房屋,虽然×地产公司辩称其在带领原告查看时已经声明查看房屋不是双方合同约定的购买房屋,担原告孙某予以否认,且在办理交付时两处房屋均未悬挂蓝牌,故被告×地产仍有义务确认向原告孙某交付的房屋为约定购买的房屋;2、被告×地产公司在预定书中承诺“允许客户入住后,一楼改两个窗户”,而根据原告所购买房屋的实际结构,一楼只能改一个窗户,而争议房屋却可以改两个窗户;3、在被告×物业受×地产委托为原告办理入住交房时,钥匙打不开房门,被告×物业应将这一情况向被告×地产报告;4、争议房屋被错误交付后,原告孙某因房屋质量问题向被告×地产报修,被告×地产在维修过程中亦未发现房屋被错误交付;5、涉案房屋原房主始终未接到开发商入住通知,直至发现房屋被装修。故依据上述事实及合同相对性原则,开发商理应对业主被错误交付房屋而造成的损失予以赔付。而具体损失数额应个案分析,以双方当事人提交的证据、事实及法律依据为准予以界定,本案中因被告×地产的错误交付行为导致原告孙某错失在2012年5月23日至2013年12月3日期间将合同约定的购买房屋对外租赁的机会,原告孙某向被告×地产主张租金70000元为错误交房给其造成的损失,应予以支持;而原告孙某向案外人赔付的错租补偿款5万元,于法无据,不予支持。

  

法官提醒:

  交错房并非逾期交房,如开发商有逾期交房的违约行为,业主仍可按合同约定要求开发商承担违约责任,二者并不矛盾冲突。
责任编辑:任泉龙